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上海居住證的作用就不用老師多說了，特別是后續(xù)辦居住證積分和居轉戶，沒有居住證就啥都免談了。然而，上海居住證這么重要，卻也是公認的難辦！具體原因，今天就來和大家分析一下！
大家在辦理居住證之前首先要了解居住證的辦理流程和所需材料，如果是租房子的話，不僅僅要自己提供相應的材料，同時還需要房東配合，房東需要帶上房產(chǎn)證、身份證親自陪同房客前往社區(qū)事務中心進行申請。如果房東一旦不配合，別說辦理居住證，租賃合同網(wǎng)簽、備案都辦不了。
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其實通常居住證辦不了的原因主要是兩大類原因：
房東不配合或商住兩用房不能辦理居住證。
1. 什么是商住兩用房呢？
顧名思義商住兩用房，也就是有商業(yè)屬性的。
房子本身能否辦理居住證，主要是看房產(chǎn)證上寫的房屋用途，如果用途是“居住\住宅”可以辦理居住證，如果用途是“辦公\商用”就不能辦理居住證，“商住兩用房”屬于商業(yè)用地，所以不能辦理居住證。
大家在租房的時候要注意看清楚了，這個房子到底是屬于什么性質的用房。
2. 房東不愿意配合
但大家絕大部分還是“房東不愿意配合”的問題，其實房東不配合也是有原因的，老師認為主要有以下兩點：
（1）房東擔心租客會占用房子的教育資源
這也是最重要的一點，在上海教育資源一直都是非常緊張且搶手的。一套房子只能對應一個家庭的子女享受教育資源，特別是有學區(qū)的，房東會擔心租客用掉房子的教育資源，以后想讓自己的孩子在此房產(chǎn)下享受教育就難了。
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（2）房東擔心租賃合同網(wǎng)簽、備案，需要繳納租賃稅
上海對外來流動人員的管理越來越嚴格，而租房登記能獲取到外來流動人員的身份信息，所以新租房房客入住后首先就會有居委會或者片警上門進行登記。
另外，上海大部分房源處于出租狀態(tài)，租賃合同網(wǎng)簽、租賃備案，可以系統(tǒng)性的記錄房源是處于自住還是出租，通過對房源和房租的統(tǒng)計，對上海房源的房價和租金進行整體的把控。
上海房東擔心房子做了租賃合同網(wǎng)簽和備案，租金收入被政府看的一清二楚，一旦后期“強制性”要求繳納租賃稅，房東無疑是多出了一部分“額外”的開支。
（3）房東個人原因
當然還不排除有一些房東年紀大了不方便出面，或者就是性格不太好，覺得沒必要答應房客辦什么“居住證”，吃力不討好。
其實這樣的房東是很多見的，他們的房子不一定對應好學區(qū)，或者哪怕沒有孩子需要上學，也不愿意幫助房客辦理居住證。
因為他們覺得把房子租給你是一回事，把房子給你用于辦理居住證是另一回事，覺得房客辦理了居住證之后會產(chǎn)生什么不好的影響，因此不愿意配合。
但是作為租客我們也沒有辦法，畢竟為租客辦理居住證不是房東的義務，我們沒有權利要求房東一定要配合。
最后總結一下：
老師建議大家在租房前就要與房東溝通好，必要時可加入租賃合同。房東給出了不愿配合的答復，建議大家耐心詢問原因，把房東的顧慮解決掉，這個事情就好辦了，如果沒辦法消除房東的顧慮，提前做好搬家的計劃，以免耽誤孩子上學。
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